楼市进入“金九银十” “房补”政策助力 有望刺激成交

www.long55555

2018-10-07

事实上▓▓,最近像张女士这样受到政策利好推动而买房的消费者不在少数▓。

今年以来▓,为了化解房地产去库存压力,晋江市、鲤城区、泉港区、石狮市、惠安县、丰泽区▓、台商投资区相继出台购房财政补贴政策。 这些政策的陆续落地▓,从整体上对楼市成交和购房者信心产生了积极影响。 业内人士普遍认为,补贴政策对购房者来说是一大利好,有利于去库存的深入实施▓,在金九银十期间刺激新一波成交的可能性很大,值得期待▓。 对释放需求作用积极契合去库存主旋律张向前华侨大学工商管理学院教授梳理各县市区出台的这些房补政策,大致可以分为定额与按比例两大类,而这其中按比例进行补贴的区域又居多,像鲤城、丰泽▓▓▓、晋江以及石狮等都是按比例进行补贴。

此外,这些房补政策又都体现一定的时效性,就是都有时间限制,这在一定程度上可以真正起到政策的刺激作用▓▓▓,推动促进刚需型购房者以及改善型购房者及时出手,契合楼市去库存的主旋律▓。

这些楼市利好政策的出台,较直接的刺激作用是促进各项目成交上扬▓,而从政策内容分析▓,在提振市场人气和市场引导方面都大有裨益▓。 尤其是晋江出台的按学位进行补贴的政策,更在一定程度上从房地产行业角度体现了政府对人才的重视,而其他多个区域出台的购房就近就学的政策▓,也体现政府对教育的重视。 在这些楼市利好政策出台,受到购房者和业界的热烈响应之时,也有一些业内人士提出这些利好会否提前透支市场需求。 从经济学角度分析▓,刺激性政策的出台对于市场需求短期内会有一定影响,但从长远来看影响非常有限。

伴随城镇化进程的加快,未来居民在住房方面的刚性需求将进一步增多。 9月21日下午进行的洛江土拍,吸引众多开发商参加▓,刷新了该板块的地价纪录▓。 泉州楼市受到众多房企追捧,一方面是受到近期厦门楼市火热的影响,另一方面则体现为房企对泉州楼市未来发展信心的提前布局▓。

相关统计数据显示,像三亚以及厦门等楼市火热的城市▓,本地客群占比约为四成,更多的是吸引异地客户进行旅游购房或者投资购房▓。 所以,伴随泉州城市知名度的提升以及城镇化进程的推进和加快▓,未来的泉州楼市势必更趋繁荣▓。 (记者郭荣鑫)为楼市锦上添花提升购房者信心黄平鼎盛大观总经理今年泉州各片区、县市区都相继推出房补政策,虽然优惠的幅度和支持内容不一▓▓,但总的来说都表明了政府对房地产发展的积极态度,对房地产市场的回暖起了较大的促进作用。

我个人认为,政府出台房补政策▓,不仅可以让购房者节省购买成本,更重要的意义还在于给市场积极的信号,增强购房者的信心。 在泉州,鲤城区算是较早推出房补政策的,今年上半年鲤城区的销售景气明显高于其他片区,但这应该是各方面合力的作用。

客观地说,对市场和项目来讲▓,政府的房补政策更多是起到锦上添花的作用▓▓,不会改变其市场基本面。 比如房补政策出台后,对上半年鲤城区销售情况有明显的促进作用,不少楼盘的销售都不错,如鼎盛大观项目也时常上泉州销冠榜,但有的项目由于自身原因,销售仍然不是太理想▓。 再比如说房补政策的出台,让有购买意愿的买房者提前买房了,但不想买房的仍然无动于衷▓。

因此▓,房补政策并不是可以改变基本面的速效剂,更多是可以促进购买意愿的催化剂。

最近泉州房地产市场热度不错▓,有的人鼓吹泉州接下来可能会有厦门一般的涨幅,但我认为应该理性看待。

泉州地产市场一直是个外力型的市场,跟着市场起伏,但也是比较稳定的市场▓,我个人判断即使有房补政策、新地价等刺激,泉州的房价也不会出现像一线城市那么大的涨幅。

(记者唐晓霞)丰泽房补效果未尽显期待相关执行细则梁军毅东海开发副总经理这几天泉州楼市最大的新闻莫过于洛江土拍,7597元/㎡的楼面价让市场在惊愕中欢腾▓,不过无论后市怎么走,可以肯定的一点是,购房者的信心指数在不断回升。 这样的回升其实早在年初就埋下伏笔。

3月份以来,泉州楼市成交便呈现稳步回升的态势,七八月更是成交量井喷,整个上半年泉州楼市同比增长近70%,而今年以来各片区先后出台剑指去库存的房补政策▓,对楼市的这一走势着实助力不少,尤其是晋江▓▓、鲤城等先发区域,应该说成效是立竿见影的。

丰泽区的补贴政策千呼万唤始出来▓,终于在9月1日正式施行。

从目前施行了20来天的效果看▓,实际效果并未有多大显现▓,一方面政策出台时间较短,而购房者选房、决策需要时间,政策还需发酵;另一方面,政策的出台相对有些滞后,很多有置业需求的购房者已经在上半年出手;还有一点就是,丰泽区的政策中强调的是家庭或个人的首套房、首改房,但并未明确界定首改房的标准和范围▓,补贴的执行细则也还未出台。

所以目前的实际操作就是,只有纯粹的首套房购买者才能递交相关申领材料领取补贴,而占比不小的首改房依然无章可依▓。 参照已执行过房补政策的区域▓,一般效果会体现在后半段▓,尤其是最后一个月,会有很多人抢房补的末班车▓。 因此,业界普遍认为丰泽区的补贴效果会在11月、12月有更为明显的体现。 不过,其中还会有一些偶发性因素,像大盘的集中放量以及洛江地价的再创新高,就有望带动成交高峰的提前到来▓。 9月底10月初▓,保利、碧桂园等标杆项目将集中入市▓▓,再加上东海湾、星光耀等项目的新品加推,这些都将在房补政策的助力下有一个较高的成交转化率,现在比较急迫的就是政府应该尽早出台相关执行细则,让政策更有实效▓。 (记者黄榕凯实习生王珏)晋江刺激效应明显市场预期提升李俾建福建百信房地产开发有限公司营销总监今年以来,晋江出台的购买商品住房财政补贴、人才购房补贴等优惠政策,对拉动购房需求▓、提升整体销售有明显的作用▓,尤其住宅销售增长最大▓▓,政策刺激效应明显▓。 首先▓,在晋江整体楼市面临高库存压力的情况下▓,从今年1月1日开始,购房补贴政策的出台令市场的观望氛围逐渐得到缓解,3月份以来,住宅需求开始释放,成交量不断攀升。

尤其是一些刚性需求的客户,在第一阶段的补贴即将结束之时,纷纷出手成交,出现了短期井喷的情况,在以去库存为主题的市场形势下,补贴政策加上公积金等利好政策使购房成本不断降低▓,购房者的积极性提升,刺激了成交。

人才补贴政策也使一部分刚毕业不久▓▓、手上有部分积蓄的高材生提前置业▓,增加了市场的购房群体▓。

其次,政策的支持是增强楼市信心的保障,几番政策红利陆续颁布▓▓,趁着这股春风,不少开发商一方面及时调整策略▓,推出新式户型,丰富产品品类;另一方面更理性定价,以促销模式带动去化速度,减轻库存压力▓。 尤其是晋北一线▓、滨江商务区一带,由于距离泉州仅一桥之隔,但价格却远远低于市区▓,并且可享受财政补贴,吸引了很多市区的刚需购房者和部分县市区想进城的置业者▓。

从半年报的成交对比数据可以明显看出,今年的成交同比去年出现了较大幅度的增长▓。

而从目前的情况来看,万科进入晋江、洛江土拍创新高等事件都令市场预期不断提升▓,在9月30日补贴到期之前,相信晋江楼市还将走出一波行情,三季度楼市成交持续活跃。 当然,对购房者来说▓,可趁着价格优惠▓▓、利率下调、购房有补贴的好时机,根据自身需求实现置业。

(记者黄嘉琳)来源:泉州网责任编辑:张金环。